發(fā)布時間：2019-10-31 16:30:00 熱度：245
對于從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的公司來說，注冊資金都不低，注冊資本上億、5000萬、8000萬、3000萬的數(shù)之不盡，但對于注冊資金本身值不了多少錢，但關(guān)乎其轉(zhuǎn)讓價格的還是在于資質(zhì)等級，從開發(fā)資質(zhì)標準中了解到，分為一級、二級、三級、四級，還有暫定級別，等級越低，轉(zhuǎn)讓價格就越低，本文以房地產(chǎn)開發(fā)正二級為例，注冊資本5000萬為各位朋友分析一下其轉(zhuǎn)讓的價格評估，如果你有需求，不妨試試這個思路，與轉(zhuǎn)讓或者收購方談判，也許對你有幫助。
5000萬房地產(chǎn)開發(fā)公司基本情況分析
從營業(yè)執(zhí)照信息上面了解到其注冊資金5000萬，成立時間在2015年，實收資本到位，那是的辦理成本大約需要花費6-8萬，主要費用在于驗資費，而今天實行了認繳制度，幾乎不值什么錢，假如公司成立年限長，在當?shù)赜志邆湟欢ǖ闹惹闆r下，價值就不好估計，只有根據(jù)雙方談判的結(jié)果來定。
5000萬房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級價格預(yù)估
如果一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么等于沒有承接開發(fā)的能力，只能是一個殼，拿來沒有多大作用，這里的價值主要體現(xiàn)在資質(zhì)等級上，分以下幾種情況：
1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定三級轉(zhuǎn)讓大約在10萬左右；
2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)三級轉(zhuǎn)讓價20萬；
3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級轉(zhuǎn)讓費用大約在50-100萬之間；
4、房地產(chǎn)開發(fā)一級 都需要面議。
由于每一個地區(qū)對于房地產(chǎn)開發(fā)的承接范圍可能存在偏差，主要根據(jù)主管部門頒發(fā)的政策而定，如果在跨地區(qū)購買，需要事先把開發(fā)地區(qū)的政策了解好，再去實施，不過影響也不大，因為資質(zhì)全國通用，拿到當?shù)貍浒钢螅蜁c當?shù)氐墓就瑯舆m用。
如果您正在購買注冊資本為5000萬房地產(chǎn)開發(fā)公司，其價格影響因素主要由公司成立時間、經(jīng)營情況、債權(quán)債務(wù)、資質(zhì)等級、地域性、變更費用等幾方面綜合考慮。另外在發(fā)生收購交易的過程中，最好找一個權(quán)威有經(jīng)驗的代辦機構(gòu)，為你做好監(jiān)督與調(diào)查工作，因為在轉(zhuǎn)讓前，雙方存在太多的信息不對稱，在合同中需要把雙方的權(quán)力與義務(wù)寫清楚。
