商品房需求的旺盛，帶動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)的紅火，也就促使了大批企業(yè)從事房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營。而為了規(guī)范這一行業(yè)，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)企業(yè)的管理，國家從政策層面發(fā)布了房地產(chǎn)管理規(guī)定，要求企業(yè)必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。不過，對(duì)于企業(yè)來說，除了國家的規(guī)定以外，辦理資質(zhì)也是證明實(shí)力、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)所必須完成的任務(wù)。下面，小編從幾個(gè)方面列舉，為大家介紹房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的重要性及新辦流程和材料。

 

 

    1.申請(qǐng)書（原件）；

    2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式四份）；

    3.工商營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

    4.企業(yè)章程和規(guī)章制度（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

    5.驗(yàn)資證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

    6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任職文件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

    7.企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書及勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

    8.固定辦公經(jīng)營場所證明；

    在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書時(shí)一定要了解辦理?xiàng)l件、申請(qǐng)材料及辦理流程有哪些，這樣準(zhǔn)備充足之后，申請(qǐng)的過程就很順利了。

    （1）申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料；

    （2）暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書；

    （3）二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審查后作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書；

    （4）一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料報(bào)建設(shè)部，由建設(shè)部作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書。

    1、房地產(chǎn)開發(fā)資格：房地產(chǎn)開發(fā)過程中，按照國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商都要有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。如果企業(yè)沒有這項(xiàng)資質(zhì)，也就不具備房地產(chǎn)開發(fā)資格，更不可能完成相關(guān)的工作。因此，那些要想從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，都需要去辦理資質(zhì)，以確保自己的開發(fā)資格。

    2、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模：房地產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，資質(zhì)劃分為不同等級(jí)，有著各自的開發(fā)面積規(guī)定。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)的面積過大，企業(yè)原有的資質(zhì)無法滿足，就需要去辦理資質(zhì)。這樣，企業(yè)想要開發(fā)更大面積的房地產(chǎn)，去收獲更大利潤，都需要將原有的資質(zhì)升級(jí)為更高等級(jí)。

    3、房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理，需要企業(yè)滿足專業(yè)人員、注冊(cè)資本等要求，進(jìn)而證明自身的實(shí)力。那么，能夠通過資質(zhì)審核拿到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，都擁有了房地產(chǎn)開發(fā)必需的人員，也有著一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力去完成房地產(chǎn)開發(fā)工作。

    4、房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：如果是沒有資質(zhì)的企業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，就有著不小的風(fēng)險(xiǎn)。比如，沒有資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不過關(guān)，企業(yè)就去從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。那么在被主管部門發(fā)現(xiàn)后，就可能面臨處罰并被取消房地產(chǎn)開發(fā)的資格。

    綜上所述，我們可以從開發(fā)資格、實(shí)力、風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)方面的詳細(xì)內(nèi)容，了解到資質(zhì)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性。而為了順利獲得資質(zhì)證書，我們建議大家選擇資質(zhì)代辦。也可以將代辦工作交給我們，有專業(yè)高效的團(tuán)隊(duì)為您服務(wù)。代辦詳情可在線咨詢。

 

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